ஏன் 11 மாதங்களுக்கு மட்டும் வாடகை ஒப்பந்தங்கள் செய்யப்படுகின்றன?

வாடகை ஒப்பந்தம் இன்றியமையாதது, ஏனெனில் அது குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளர் இருவரின் நலன்களையும் பாதுகாக்கிறது. இது மிகவும் விவேகமான நடவடிக்கையாகும்.

வாடகை ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?

வாடகை ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு விடும்போது சொத்து உரிமையாளர் குறிப்பிடும் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளைக் கொண்ட ஆவணமாகும். இது இரு தரப்பினருக்கும் இடையிலான சட்ட உறவை வரையறுத்து, அந்தந்த கடமைகளைக் கூறுகிறது.

ஏன் 11 மாதங்கள்?

11 மாத குத்தகைக்கு பதிவு தேவையில்லை. பதிவுச் சட்டம், 1908 இன் படி, ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும். பிரிவு 17 கூறுகிறது:

"பதிவு செய்ய வேண்டிய ஆவணங்கள்.-(எல்) பின்வரும் ஆவணங்கள் பதிவு செய்யப்படும், அவை தொடர்புடைய சொத்து எந்த மாவட்டத்தில் அமைந்திருந்தால், மற்றும் அவை செயல்படுத்தப்பட்ட தேதி அல்லது அதற்குப் பிறகு, சட்டம் எண் xVI இன் 1864, அல்லது இந்தியப் பதிவுச் சட்டம், 1866, அல்லது இந்தியப் பதிவுச் சட்டம், 1871, அல்லது இந்தியப் பதிவுச் சட்டம், 1877, அல்லது இந்தச் சட்டம் வந்தது அல்லது நடைமுறைக்கு வருகிறது, அதாவது:—

(ஈ) அசையாச் சொத்தின் ஆண்டுக்கு ஆண்டு குத்தகை, அல்லது ஒரு வருடத்திற்கு மேல் உள்ள ஏதேனும் ஒரு காலத்திற்கு, அல்லது வருடாந்திர வாடகையை முன்பதிவு செய்தல்;

மேலும் வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தின்படி, 11 மாத குத்தகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவதில் ஈடுபட்டுள்ள தரப்பினர் முத்திரைக் கட்டணம் அல்லது பதிவுக் கட்டணம் எதுவும் செலுத்தத் தேவையில்லை. வாடகை ஒப்பந்தத்தை நீட்டிக்க முடிவு செய்யும்போது, ​​ரூ.100 முத்திரைத் தாள்களைப் பயன்படுத்தி, அத்தகைய ஒப்பந்தங்களை எளிதாகப் புதுப்பிக்க முடியும்.

11 மாத வாடகை ஒப்பந்தத்தில் சொத்தின் வாடகை, பராமரிப்பு, பாதுகாப்பு மற்றும் பலவற்றின் சட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் உள்ளன. இது நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவருக்கும் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளைப் புரிந்துகொள்வதற்கும் கடைப்பிடிப்பதற்கும் உதவுகிறது.

மேலும் 11 மாதங்களுக்கான வாடகை ஒப்பந்தம் அதன் காலாவதி தேதியிலிருந்து 30 நாட்களுக்குள் புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும். இல்லையெனில், நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரருக்கு எதிராக வழக்குத் தாக்கல் செய்து சட்டப்பூர்வமாக அவர்களை வெளியேற்றலாம்.

11 மாத குத்தகை ஒப்பந்தம் நோட்டரி அல்லது பதிவு செய்யப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை. எவ்வாறாயினும், 11 மாதங்களுக்கும் மேலாக நீடிக்கும் வாடகை ஒப்பந்தங்கள் அருகிலுள்ள துணை அலுவலகத்தில் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவரின் முன்னிலையில் அறிவிக்கப்பட வேண்டும் அல்லது பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். பதிவாளர்