குத்தகைக் காலம் முடிவடைந்த பின்னரும், குத்தகைதாரர் தொடர்ந்து வசிப்பவர் மெஸ்னே லாபத்தை செலுத்த வேண்டியவர் என்று உச்ச நீதிமன்றம் கவனித்தது.
"ஒரு குத்தகைதாரரை வலுக்கட்டாயமாக வெளியேற்ற முடியாது என்றாலும், குத்தகை காலாவதியாகும் போது சட்டத்திற்குப் புறம்பாக மாறிய பழைய குத்தகைதாரரின் உடைமையிலிருந்து இது விலகாது" என்று நீதிபதிகள் கே.எம்.ஜோசப் மற்றும் பி.எஸ்.நரசிம்மா ஆகியோர் அடங்கிய அமர்வு கூறியது.
சுதேரா ரியாலிட்டி பிரைவேட் லிமிடெட் மெஸ்னே லாபம் கோரி தாக்கல் செய்த வழக்கில், இந்த ஆணையை எதிர்த்து இந்தியன் ஆயில் கார்ப்பரேஷன் லிமிடெட் தாக்கல் செய்த மேல்முறையீட்டு மனுவை தள்ளுபடி செய்யும் போது பெஞ்ச் இவ்வாறு குறிப்பிட்டது.
இந்த வழக்கில் எழுப்பப்பட்ட பிரச்சினைகளில் ஒன்று, குத்தகை காலாவதியாகும் போது மேல்முறையீட்டாளர்-குத்தகைதாரரை வைத்திருப்பது தவறானது என்று கூற முடியுமா என்பது.
இது சம்பந்தமாக, சொத்து பரிமாற்றச் சட்டம், 1882 இன் பிரிவு 111 (a) குத்தகையானது காலத்தின் வெளியேற்றத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, அதாவது குத்தகை காலாவதியாகும் போது, குத்தகை முடிவடைகிறது என்று நீதிமன்றம் குறிப்பிட்டது. Atma Ram Properties (P) Ltd. v. Federal Motors (P) Ltd(2005) 1 SCC 705, பெஞ்ச் கவனித்தது:"குத்தகைக் காலம் முடிவடைந்த பின்னரும், குத்தகைதாரர் தொடர்ந்து வைத்திருக்கும் குத்தகைதாரர் துன்பத்தில் உள்ள குத்தகைதாரராகக் கருதப்படுவார், இது குத்தகைக் காலாவதிக்குப் பிறகும் தொடரும் குத்தகைதாரரைப் போலவே, ஒரு அத்துமீறல் செய்பவரின் நிலையை விட உயர்ந்த நிழலாகும். அசல் நுழைவு சட்டபூர்வமானதுஆனால் ஒரு குத்தகைதாரர் துன்பத்தில் இருப்பவர் மேல் வைத்திருப்பதன் மூலம் குத்தகைதாரர் அல்ல. துன்பத்தில் இருக்கும் ஒரு குத்தகைதாரரை வலுக்கட்டாயமாக வெளியேற்ற முடியாது என்றாலும், குத்தகை காலாவதியாகும் போது சட்டத்திற்குப் புறம்பானதாக மாறிய பழைய குத்தகைதாரரின் உடைமையிலிருந்து இது விலகாது. இதனால், குத்தகைக் காலம் முடிவடைந்த பிறகும், மேல்முறையீடு செய்பவர் உடமையில் தொடரும் போது, மெஸ்னே லாபத்தைச் செலுத்த வேண்டியதாயிற்று."
மேல்முறையீட்டு மனுவை தள்ளுபடி செய்த நீதிமன்றம் மேலும் கூறியதாவது:
நில உரிமையாளருக்கு என்ன உரிமை உள்ளது என்றால், எந்த விகிதத்திலும் பயன்பாட்டிற்காகவும் தொழிலுக்காகவும் நஷ்டஈடுகளைப் பெறுவதற்கு, குத்தகைதாரரால் காலி செய்யப்பட்டவுடன் நில உரிமையாளர் வளாகத்தை விட்டுவிடலாம். பிரிவு 2(12), சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி, தவறான உடைமையில் உள்ள நபர், சாதாரண விடாமுயற்சியுடன், அதிலிருந்து பெறக்கூடிய லாபத்தையும் உள்ளடக்கியது. குத்தகைதாரரின் பொறுப்பு, நில உரிமையாளர் வளாகத்தை விட்டு வெளியேறக்கூடிய விகிதத்தின் அடிப்படையில் சேதங்களைச் செலுத்துவது, குத்தகைதாரர் சாதாரண விடாமுயற்சியுடன் பெற்ற லாபத்திற்கு சமமாக இருக்காது.
...குத்தகை முடிவுக்கு வந்ததும், பழைய குத்தகைதாரர் துன்பத்தில் குத்தகைதாரராவார். சட்டத்தின்படி தவிர, அவரை வெளியேற்ற முடியாது. ஆனால், சட்டப்படி அவருக்கு எந்த உரிமையும், ஆர்வமும் இருக்க முடியாது. இருப்பினும், சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் பிரிவு 108ன் கீழ், மாறாக ஒப்பந்தம் ஏதும் இல்லை என்றால், குத்தகைதாரர் தனது வட்டியை முழுமையாகவோ அல்லது துணை குத்தகை அல்லது அடமானமாகவோ மாற்றுவதற்கு, பிரிவு 108(j) இன் கீழ் உரிமை பெறலாம். குத்தகை காலம் முடிவடையும் போது, குத்தகைதாரரின் வட்டிஒரு முடிவிற்கு வந்துள்ளது.வழக்கு விவரங்கள்
இந்தியன் ஆயில் கார்ப்பரேஷன் லிமிடெட் எதிராக சுதேரா ரியால்டி பிரைவேட் லிமிடெட்
CA 6199 OF 2022 | 6 செப்டம்பர் 2022
நீதிபதிகள் கே.எம்.ஜோசப் மற்றும் பி.எஸ்.நரசிம்மா
,%203(7),%203(8),%203(9)%20-Vs-%20IPC%20Section%2035,%2036,%2037,%2038.png)
